1、需證明申請人身份的材料;2、需要證明雙方是夫妻關系的材料,單身人士要交戶籍所在地出具的證明文件;3、需要房產證、土地證原件及復印件;4、簽訂抵押合同,房子所有人應該都在場簽字,如果有未成年應提供出生證明。
一、房屋產權過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
4、到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
5、稅金交清以后等著去拿新房產證。
二、營業執照遷地址怎么辦理
實際經營地址變更了,必須把營業執照上的地址變更成實際的地址。需要準備以下資料:1、營業執照正副本原件。2、身份證原件和復印件。3、新的店面或者經營場所的房產證明文件復印件(房產證復印件或者土地證復印件等等),租賃合同原件和復印件。4、如果是委托代理人申請變更登記的,提交申請人簽署的《委托書》及代.理人的身份證復印件(本人簽字)或者資格證明復印件(本人簽字)。
三、安置房產權證辦理
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。
2、評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
3、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
4、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。
5、領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
【本文關聯的相關法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》
第四條個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自愿、公平誠信的原則。
第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制,制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程,明確相應貸款對象和范圍,實施差別風險管理,建立貸款各操作環節的考核和問責機制。
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