宅基地證的過戶情況

1、根據《房屋登記辦法》第八十五條：發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

(一)、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)、房屋坐落變更的;

(三)、房屋面積增加或者減少的;

(四)、同一所有權人分割、合并房屋的;

(五)、法律、法規規定的其他情形。

第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)、登記申請書;

(二)、申請人的身份證明;

(三)、房屋所有權證書;

(四)、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)、證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產，如果您現在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協商后，您可按照上述法律程序持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記。

2、《民法典》第三百六十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定?！薄锻恋毓芾矸ā返诙倭臈l規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第二百四十五條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?p>第二百六十五條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設?！彼?，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

大家問的農村宅基地使用權轉讓證明其實就是對農村宅基地買賣中，當符合法律的規定的情形下時，需要哪些證明文件。在宅基地轉讓過程中需要宅基地證明，個人主體身份證明等。

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