拆遷安置房辦理房產證需要什么材料

法律分析：拆遷安置房辦理房產證需要的材料、辦理流程如下：1、當事人帶著身份證明、老房權證、拆遷合同、回遷房的總證復印件、房管部門的確權審批表等到房管部門測繪公司申請測繪。2、測繪公司受理后，查看該回遷房是否辦理好樓盤編號；若已經辦好則按編號對號，測繪后出具測繪圖。3、帶著身份證明、老房權證、拆遷合同、回遷房的總證復印件、房管部門的確權審批表、測繪圖到房管部門受理窗口申請辦證；受理窗口工作人員受理后認真核實材料真偽，面積是否超標；若超標太多，需要拆遷公司出具證明，并交納超標的契稅（或配套費）；等面積的，只繳納手續費；審查無誤后受理，進入房權證審批程序。4、7個工作日后，帶著身份證到房管部門交納工本費后領取房權證。

一、國有土地使用權證如何過戶

（一）簽訂土地合同買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；

（二）測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

（三）評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；

（四）土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證（復印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；

（五）繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢；

2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續的；

3、在集體所有的土地上建房的；

4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

二、土地使用證如何更名？

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

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