法律分析:退房有兩種情況,一種是按照合同約定時間退房;一種是提前退房。按照合同約定時間退房,當租房約定時間將要到期,需要退房時,租客需按合同規定的時間通知房東,盡可能的恢復房屋原來的面貌,主動結清各項費用,與房東協商搬出時間。租客租完房子后,在進行交接時,發現房屋內設施有損壞,房東要求賠償,發生沖突怎么辦?退租時發現屋內設施有損壞,首先應該查看設施損壞是正常使用造成的設備老舊、磨損,或者因質量問題造成的,還是因為人為因素、故意損壞。若是非故意損壞,房東理應諒解,自行修理、更換。若是租客故意損壞,是租客的原因,則應和租客協商,由租客進行賠償。若是發生沖突,雙方都應靜下心來,協商解決,若是協商不了,則應按照租房合同,尋求法律幫助,維護自己的合法權益。切忌發生肢體沖突,造成嚴重后果。在與房東完成后的房屋交接之后,房東應將押金退還給租客,解除房屋租賃合同。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產工作??h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
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