回遷房產權多少年？

回遷房是開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房產權一般多少年要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，回遷房產權大致分為以下三種：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么回遷房的產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么回遷房的產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那么回遷房的產權年限是40年。

一、北京回遷房和商品房的區別？

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物、拆遷安置過程中采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的、不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房。

2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子、如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的、《商品房買賣合同》，在協議中進行約定、拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。

二、回遷房沒有房產證可以買賣嗎？

回遷房沒有房產證是不能買賣的?；剡w房是開發商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都會有回遷房。開發商會與回遷戶簽定一份購房合同，購房合同中通常會有關于托付開發商代理房產證的條款等等。

只要購房合同的回遷房是不能進行交易的，只要辦理了房產證的回遷房才干上市進行交易，和商品房相同正常交易。

2、未獲得房產證的回遷房的交易有用嗎？

在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有許多危險。

(1)回遷房辦理房產證的一起，通常是依據回遷房協議上所簽定的姓名來斷定房產人的。因而，如果在未獲得房產證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產證時也許房產證上的姓名不必定是購買人。

(2)在沒有獲得房子產權證的情況下進行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公證處辦理公證了，也不受法律保護，原回遷戶也相同能夠回收自個的房產。

所以，未獲得房產證的回遷房的交易做法是無效的，不受法律保護的，關于購買人來說，購買未獲得房產證的回遷房能夠說是賠了夫人又折了兵的困境，并且仍是維權艱難的做法。

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