安置房產權證辦理流程及費用:1、房地產評估,提交相關材料并支付評估費用。2、評估由市級機構負責,等待評估報告。3、交營業稅,提交購房合同、身份證復印件和評估報告。4、辦理房產證過戶,提交相關材料并支付交易費用和契稅。5、領取房產證,支付登記費、工本費和印花稅。安置房產權與一般商品房產權相同,年限為70年。
法律分析
1、安置房最初是沒有房產證的,但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。
2、在辦理房產證后,即補繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房。
3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處,也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。
4、一般民用住宅建筑權屬年限為70年,那么取得房產證后,安置房的產權為70年。
安置房產權證辦理
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。
2、評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
3、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
4、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。
5、領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
結語
安置房產權辦理相對復雜,但一旦辦理完成,安置房的產權與一般商品房的產權相同,為70年。辦理過程包括房地產評估、交營業稅、辦理房產證過戶等步驟。評估費用由買賣雙方決定,評估報告需提交購房合同、身份證等相關材料。辦理房產證過戶時,需提供多份文件并支付交易費和契稅。最后,支付登記費、工本費和印花稅即可領取房產證。辦理安置房產權證需要耐心和細致,但一旦完成,將獲得合法的產權保障。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法(2019修正):第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。
中華人民共和國城市房地產管理法(2019修正):第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
中華人民共和國城市房地產管理法(2019修正):第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
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