債權優先于物權的幾種例外

法律分析：根據我國民法典的規定，債權優先于物權的例外情形有：

1、買賣不破租賃，租賃物在租賃合同有期限內發生變動不影響租賃合同的效力。

2、預告登記，如當事人購買房屋時已經辦理預告登記的，未經當事人同意，其他人擅自處分該房產的不發生物權效力。

3、工程價款，如建設工程的發包人不按期支付價款的，承包人可以就該工程的折價或拍賣價款優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力

第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

第八百零七條 發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

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