法律分析:房屋不可以出租的有:
1、沒有房屋所有權證的;
2、已經抵押,未經抵押權人同意的房屋;
3、權屬有爭議的;
4、屬于違法建筑,不符合安全標準的;
5、共有房屋未經共有人同意,不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
根據《中華人民共和國民法典》規定,租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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