回遷房沒房產證簽買賣合同有效嗎

回遷房沒房產證簽買賣合同有效。
辦理房產證是一種行政行為，不影響合同的效力，只要買賣雙方是經協商在平等、自愿基礎上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容并未違反違反法律、行政法規的強制性規定，那么回遷房買賣協議是有效的。
辦房產證需要的材料：
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件；
2、房屋購買銷售統一原件；
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件；
4、完稅憑證（契稅繳款書）；
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗；
6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗；
7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章；
8、房屋購買者如果是單身人；
9、房屋購買者的身份證復印件；
10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。
綜上所述，回遷房沒有房產證的情況下簽訂的買賣合同是有效的，買賣合同的效力不受是否辦理產權登記的影響，但是如果不辦理產權登記，不動產產權的設立、變更不產生效力。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com