婚前房產父母出資，離婚時如何劃分？

全款購房歸房產證上的人；貸款買房婚后共同還貸則雙方共有，比例取決于共同還貸占總房款的比例。根據我國《民法典》第18、19條規定，婚前財產、因傷獲得的費用、遺囑或贈與合同確定的財產、一方專用生活用品、其他應歸一方的財產屬于夫妻一方的財產。

法律分析

如果是全款購房，那么歸房產證上的那個人；如果是貸款買房，婚后有直接證據證明是共同還貸，那么婚后夫妻雙方都有份，具體要看共同還貸的比例占總房款的多少。

法律規定

我國《民法典》第18、19條之規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產。

拓展延伸

婚前父母出資的房產，離婚時如何保護財產權益？

在婚前父母出資的房產情況下，離婚時保護財產權益的關鍵在于明確房產歸屬和確保合法權益。首先，應確保有明確的房產證明文件，包括購房合同、房屋登記證等。其次，可以考慮簽訂婚前財產協議，明確房產歸屬及離婚時的分配方式。同時，保留相關支付憑證和銀行轉賬記錄，證明父母出資的真實性。在離婚過程中，可以委托律師提供法律意見和協助處理財產分割事宜。此外，與配偶進行積極溝通，尋求雙方的理解和妥協，爭取達成公平合理的財產分配方案。最后，如有必要，可以向法院提起訴訟，維護自己的合法權益?？傊?，保護婚前父母出資的房產財產權益需要合法憑證、協議、律師支持和積極溝通等多種手段的綜合運用。

結語

根據我國《民法典》的規定，婚前父母出資購房的情況下，保護財產權益的關鍵在于明確房產歸屬和確保合法權益。簽訂婚前財產協議、保留相關支付憑證和銀行轉賬記錄，委托律師提供法律意見和協助處理財產分割事宜，與配偶積極溝通并尋求妥協，甚至向法院提起訴訟，都是保護權益的有效手段。綜合運用這些方法，確?；榍案改赋鲑Y的房產財產權益得到公平合理的處理。

法律依據

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

中華人民共和國民法典：第十九章 留置權 第四百五十五條 留置財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零九條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

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