辦二手房貸款的注意事項是什么?

目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。

1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。

2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。

3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。

一、房屋評估費收費標準有哪些

1、一般房產評估很多人選擇免費評估，目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網絡提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。

2、房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

二、申請二手房貸款的十大基本流程，

（一）如下：

1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。

2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務機構為我們的房子進行價值評估。

3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結婚證、學歷證明和購房協議書。

4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產等另外的財產證明會為你的貸款審批帶來方便。

5、二手房的出售一方應提供房產證、戶口簿、身份證、結婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應提供批準上市的相關證明材料。

6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。

7、通常情況下銀行會在幾個工作日內對該二手房進行家訪和照相存檔。

8、經過審批手續后銀行同意貸款后會通知貸款人并發放貸款承諾書。

9、買賣雙方辦理房產過戶手續。

10、房產過戶后，由賣方執已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關程序完成。

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