二手房貸款買賣交易流程是怎樣的

一、二手房交易前的貸款流程

1、貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表。

2、預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產進行預評估，確認交易房產價值。

3、中心經辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書。

4、借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協議，并按規定比例交付首付款(框架結構且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結構且建筑面積>144㎡的按30%；磚混結構的房屋按40%)交銀行托管。

5、房產過戶。

6、正式評估，出具房屋價值評估確認書。

7、收件。

賣方提供：房地產所有權證復印件；產權人、共有人身份證復印件(需借款人確認)。

買方提供：二手房交易合同；買賣雙方的房屋價值評估確認書；住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書；首付款的交款憑證；買賣雙方及銀行確認房地產交易資金托管業務開戶通知書(托管協議)。交易發票、完稅發票或個人銷售普通住房免征營業稅申請審核表、房產證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等復印件及工資收入證明(所有材料需二份)。

8、公積金管理中心對貸款手續進行審核、審批；

9、通知借款人到銀行簽定借款合同。

10、房產抵押登記。

11、銀行發放貸款，資金轉入托管帳戶；所有購房資金由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。

二、二手房交易后的貸款流程

1、借款人持二手房交易合同、交易收費票據、完稅發票或個人銷售普通住房免征營業稅申請審核表、房地產所有權證、征信報告、身份證到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表；

2、由中心認定的中介機構進行評估并出具評估報告書；

3、中心經辦人員根據評估結果、交易合同、完稅發票或個人銷售普通住房免征營業稅申請審核表及借款人的基本信息進行貸款金額的初步測算，并出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書；

4、借款人憑開戶通知書與賣方同時到受托銀行簽訂房地產交易資金托管業務開戶通知書(托管協議)；

5、收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收費票據、完稅發票或個人銷售普通住房免征營業稅申請審核表、房地產所有權證等復印件、房屋價值評估報告書、住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書、買賣雙方及銀行確認房地產交易資金托管業務開戶通知書(托管協議)。借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等復印件及工資收入證明(所有材料需二份)；

6、公積金管理中心對貸款手續進行審核、審批；

7、通知借款人到銀行簽訂借款合同；

8、房產抵押登記；

9、銀行發放貸款，資金轉入受托銀行的托管賬戶；再由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。

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