針對二手房轉按揭要什么條件

1、借款人年齡在18-65歲之間,有完全民事行為能力

2、有按時足額還款的能力,且信用記錄良好

3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物

4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通

5、貸款機構的其他要求。

二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》

3、買方交納房屋價格30的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)

6、賣方向買方實際交付房屋

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行

9、買方的貸款銀行將30的首付款付給賣方。

1、貸款年限：普通住宅不超過30年公寓、別墅不超過10年。

注：房齡貸款年限≤35年(注：房齡不超過25年)。

2、年齡：貸款人年齡貸款年限≤65年(男女不限)。

3、貸款額度：普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70公寓、別墅不超過60(如房齡超過5年貸款額度則不超過50)。

4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

【本文關聯的相關法律依據】

《貸款通則》第十七條

借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；

二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；

四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；

五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；

六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。

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