房子漏水開發商不處理怎么辦

新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門(應經開發商委托)聯系施工單位前來保修。2、開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
1、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；
2、你購買的商品房，入住不到五年時間，就連續發生滲漏情況，說明屋面防水工程存在質量問題，根據法律規定，屋面防水工程的最低保修期為5年，因此開發商必須承擔應盡的修繕義務，并應該對造成的業主的損失承擔賠償責任；
3、問題的處理程序：
（1）業主應聯合與開發商交涉，以開發商“因專業技術水平不足，無法解決漏水問題”為由，要求開發商委托專業防漏公司進行處理；
（2）如開發商不肯配合，則到建設局質量監督檢驗中心進行投訴；
（3）如果主管部門調解無效，可對開發商進行起訴，要求開發商徹底解決問題并賠償損失。
4、另外提醒你一下，當入住已經超過5年，再出現房屋棚頂滲漏的情況，可根據國家規定“住宅樓房頂層屬于建筑的公共部分，應由業主共同出資維修”，這樣就是應該申請動用公共維修資金進行維修，而不需你個人出資。
法律依據：
《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十條消費者在購買、使用商品時，其合法權益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償后，屬于生產者的責任或者屬于向銷售者提供商品的其他銷售者的責任的，銷售者有權向生產者或者其他銷售者追償。消費者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財產損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產者要求賠償。屬于生產者責任的，銷售者賠償后，有權向生產者追償。屬于銷售者責任的，生產者賠償后，有權向銷售者追償。消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償。

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