房屋漏水起訴開發商該怎么維權

房屋漏水屬于質量問題，買家有權起訴開發商。

對于房屋質量問題，存在兩種情況法院會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發商維修并賠償損失。

一、房屋質量賠償標準是什么

1、房屋主體結構存在問題：

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2、嚴重影響正常居住的質量問題：

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

3、一般質量問題：

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

此時，只要在保修期內，消費者都可以要求出賣人即開發商承擔修復的責任。如果保修期已過，業主可以在物業公司的協助下申請專項維修資金進行維修，但維修對象僅限于住宅的共用部分或者共用設施。

二、房屋質量退房的條件

退房的條件包括約定條件與法定條件兩種：

1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺證．導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、無法得到貸款在簽訂合同時．除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。

5、拿不到產權證由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證．如約定此條件可退房．買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范．一些開發商拖欠政府土地出讓金．導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3％目前．如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3％以內（含3％），購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷，目前房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?。房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。

8、房屋質量導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

9、開發商把房子抵押如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押．或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。

三、樓板砸裂賠償標準有哪些

1．屬于保修范圍內的一般質量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！币簿褪钦f，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。

2．已經嚴重影響正常居住使用的質量問題?！督忉尅返谑龡l第一款規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！笔欠褚褬嫵伞皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩?，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。

3．房屋主體結構質量不合格的問題?！督忉尅返谑l規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>

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