房子過戶土地出讓金按什么標準收費

已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為：

補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10％）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數

1、已有標定地價的城鎮，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢建筑總建筑面積（平方米）計算分攤土地面積后，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當于土地出讓金價款。

已有基準地價但未評估標定地價的城鎮，可在簡化修正系數體系后，采用基準地價系數修正法測算標定地價，測算公式為：

標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區位修正系數×容積率修正系數

2、對沒有基準地價修正系數體系的城鎮，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款：

補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方米）×所在建筑總層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數

3、對于建筑層數差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應價款的征收，也可采用如下公式確定：

補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方米）×所在區域建筑平均層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數

上述公式中，區位修正系數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為－20％至＋20％；容積率修正系數根據基準地價修正系數體系確定。

一、辦理房屋過戶手續

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

6、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

（1）房屋權證書；

（2）買賣合同（原件）；

（3）雙方當事人身份證原件及復印件；

（4）房屋權登記申請書（收件窗口領?。?。

二、二手房過戶注意事項

1、房屋權轉移登記申請書、房屋權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

2、賣方買方了解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。

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