宅基地的三權分置是指哪三權

宅基地三權包括所有權、資格權、使用權。

目前正在探索探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。

加快推進建設用地地上、地表和地下分別設立使用權，促進空間合理開發利用。

一、祖遺戶的宅基地確權

祖遺戶的宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

二、宅基地三權分置使用權

宅基地三權分置中最關鍵的一權是使用權的適度放活，核心在于是賦予收益權，這是發揮土地要素功能的基礎，是盤活利用閑置宅基地、優化土地資源配置要義所在。

土地的所有權不變，依然屬于村集體，但具有資格的人可以不使用相應的宅基地，而通過出租、抵押等使用權讓渡給其他人從而獲得收益。

三、宅基地所有權,資格權和什么權?

宅基地所有權、資格權和使用權，“三權分置”。完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權，不得違規違法買賣宅基地，嚴格實行土地用途管制，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

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