房屋買賣協議過期還能起訴嗎

依據我國相關法律的規定，人民法院是不會主動適用訴訟時效的，所以房屋買賣合同過了訴訟時效后，也可以向法院起訴，但另一方當事人會產生抗辯權。

《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

一、房屋過戶買賣流程

1、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、制定合同。

3、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

二、房屋買賣過戶費用要多少

（一）買家：

1、契稅：契稅＝房屋總價×稅率面積

在144平米以上的，稅率為3％；

面積在90平米以下（首套房），稅率為1％；

面積在90－144平米之間（首套房），稅率為1．5％；

2、交易服務費：

住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米

房屋產權登記費：住宅80元／套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。

3、貸款抵押登記費：80元／套

（二）賣家：

1、交易服務費：3元／平米

2、營業稅：房屋總價×5．6％（超2年免征）

3、個人所得稅：房屋總價×1％

注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

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