農村整體搬遷宅基地安置標準

法律分析：一、補償標準

征地的補償費分為兩種。

其一，征用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。

其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產值的6—10倍。

二、宅基地及房屋補償標準及計算公式

1、房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

2、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。

計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價的具體標準由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。

三、新農村建設宅基地是否有補償

一看你們和村里簽了協議沒，有協議，按照協議辦;

二看你們當地政府是否出臺相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。

目前我國宅基地人均是300平方米，還存在散、亂、空的現象。國土資源部近日下發相關《通知》，為地方推進農村土地確權登記工作提供政策依據。有媒體報道稱，根據通知，1999年之后城鎮居民使用宅基地的，不予確權登記。

關于城鎮居民的宅基地不予發證問題，國家目前有明確規定，城市居民不得到農村購買宅基地，這是有嚴格要求的。按照法律和登記規則，城市居民是拿不到合法的產權。

四、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。宅基地屬于公有財產，其產權屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。

村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。

五、宅基地及房屋補償方式

土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

1、置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。

2、貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。

其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

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