房屋買賣合同應當包括哪些?

法律分析：

房屋買賣合同應當包括：

1、合同雙方當事人，買賣雙方姓名、地址、郵政編碼、聯系電話，如果有委托代理人，還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和聯系電話；

2、標的，目標是合同雙方權利義務共同指向的對象，在房屋買賣合同中，標的是房屋的位置、買賣房屋的面積應分別注明實際建筑面積和分攤的公共建筑面積、房屋是現房還是期房、房屋的配套設施和維修標準；

3、約定房價和付款時間；

4、交房期限，賣方應在一定日期前將房屋交付給買方；

5、權利擔保，賣方保證房屋在交付房屋時沒有產權糾紛和財務糾紛，并保證在交付由賣方設定的抵押權在交付時已經清除，如果房屋交付前存在權利糾紛，賣方應承擔全部責任；

6、違約責任，違約責任是違反合同的當事人應當承擔的法律責任；

7、雙方認為應當約定的其他事項，如房屋保修責任、物業管理、社區公共配套設施等。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

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