地役權未經登記對受讓人不具有約束力嗎

地役權如何設立登記按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利而進行的地役權設立登記。

1、地役權設立登記提交材料：

（1）、登記申請書；

（2）、申請人身份證明，申請人為為自然人的、提交《居民身份證》或《戶口簿》、《護照》、《軍官證》等身份證明；申請人為單位的，提交《營業執照》或《組織機構代碼證》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人證書》及法定代表人等身份證明材料；

（3）、《房屋所有權證》；

（4）、公證后的地役權合同；

（5）、其他必要材料。

2、辦事程序：

（1）、申請人到登記大廳測繪窗口進行測繪；

（2）、申請人到登記大廳抵押預告登記窗口交驗證件及所需材料，辦理登記受理手續；

（3）、申請人到登記大廳收費窗口繳費；

（4）、按領證單領證日期持身份證、領證單到產權登記大廳發證窗口領取地役權登記證明。

3、收費標準：

（1）、登記費：住宅80元件，非住宅550元件。

（2）、交易手續費：住宅3元，非住宅8元。

4、工作時限：10個工作日。地役權是以他人不動產供自己不動產便利而使用的權利。

（一）設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。

（二）地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

（三）地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。

（四）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

（五）地役權的效力1．地役權自地役權合同生效時設立。2．土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。3．地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

（六）地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

（七）地役權的變動：1．需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。2．供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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