土地不能買賣能轉讓嗎

土地可以轉讓。
個人雖然沒有土地的所有權，但個人可以擁有土地使用權，個人可以依法轉讓其所享有的土地使用權。
轉讓以出讓方式設立的建設用地使用權需要滿足以下條件：
1、雙方達成一致：出讓方和受讓方必須在土地出讓合同中就土地使用權轉讓事項達成一致，包括土地面積、價格、用途、期限等方面的約定；
2、合法來源：出讓方出讓的土地必須是依法取得的土地使用權，否則土地使用權轉讓無效；
3、土地使用權期限未滿：轉讓以出讓方式設立的建設用地使用權應當在其法定使用年限內進行，一般建設用地使用年限為50年；
4、立項并取得規劃許可證：受讓方在取得土地使用權之前必須已經完成項目的立項，并取得了規劃許可證；
5、依法辦理土地使用權轉讓手續：土地使用權轉讓必須依據國家和地方規定的程序，按照合同約定辦理土地使用權轉讓手續，并進行相關登記備案手續；
6、所有權變更：土地使用權轉讓完成后，必須辦理土地所有權變更登記，確保土地使用權的轉讓合法有效。
綜上所述，土地使用權轉讓涉及多個法律法規和行政規章的規定，因此在進行土地使用權轉讓時，應當依據相關法律法規進行操作，并且需要進行相應的法律咨詢和交易風險評估。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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