違約金與解除合同能并存嗎

違約金與解除合同可以并存。違約金具有約定性，它以主合同的存在為必要條件，當主合同不成立、無效或被撤銷時，違約金條款就不能生效。

但如果一方嚴重違約導致合同目的不能實現，守約方可以行使解除權要求解除合同并要求承擔違約責任。

違約金條款的適用應當符合合同的約定，其適用的前提條件是發生了具體的違約行為。

一、房東提前解除租賃合同違約嗎

房東提前解除租賃合同是違約，需要承擔違約責任。而且，如果房東提前解除合同，租客沒有做好準備，房東也應該對給租客造成的損失承擔賠償責任。合同違約金可以按照當初簽訂租賃合同時的約定，但要遵守以下規定：

1、違約金由雙方協商確定，雖然沒有數額限制，但一般以雙方可預測的一方違約造成的損失為限；

2、一方違約后，當守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際損失，守約方可以起訴法院要求增加違約金。相反，如果約定的違約金高于實際損失，違約方可以起訴法院要求減少違約金。

二、房屋買賣中賣方違約怎么辦？

房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同；

并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。

所以，房屋買賣合同簽訂后賣方違約的，當事人是可以要求賣方承擔相應的違約責任的，可以要求其支付違約金，或者賠償自己的損失。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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