租房合同作廢中介合同怎么辦

租房合同作廢不影響已經履行完畢的中介合同。租房合同作廢的債權債務終止、債權的從權利消滅，雙方關于中介合同的權利和義務已經履行完畢的不受影響。

一、什么是合同權利義務的終止？

合同權利義務的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關系在客觀上不復存在，合同權利和合同義務歸于消滅。合同是平等主體的公民、法人、其他組織之間設立、變更、終止債權債務關系的協議。合同的性質決定合同是有期限的民事法律關系，不可能永恒存在，有著從設立到終止的過程。合同的性質決定合同是有期限的民事法律關系，不可能永恒存在，有著從設立到終止的過程。

合同終止包括合同履行的終止與合同關系的消滅兩層含義。合同履行的終止是指當事人因該合同所產生的權利與義務歸于消滅，并面向將來消滅合同履行的效力。合同履行的終止并不消滅當事人因此所應承擔的返還財產、賠償損失等責任。合同關系的消滅是指當事人因該合同所產生的一切權利義務關系完全不復存在，當事人不再履行合同義務，由合同引起的債權債務關系全部歸于消滅。

二、合同注銷后有哪些效力呢

1．合同權利義務關系歸于消滅；

2．合同終止不應影響非違約方對違約方所享有的損害賠償請求權；

3．合同關系消滅后，依附于主權利義務關系的從權利和從義務一并消滅；

4．合同當事人之間發生后合同義務。

5．我國《民法典》第五百五十八條規定：，債權債務終止后，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。

三、導致合同終止的條件有哪些

有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

1、債務已經按照約定履行；

2、合同解除；

3、債務相互抵銷；

4、債務人依法將標的物提存；

5、債務人免除債務；

6、債權債務同歸于一人；

7、法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同權利義務終止后，當事人應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

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