房東提前解除租房合同的屬于違約,需要承擔違約責任。并且,房東提前解除合同,租客沒做好準備的情況下,由此給租客造成的損失,房東也要承擔賠償責任。首先,房東提前解除租房合同,屬于違反合同約定,造成租客損失,應當賠償。具體而言,一般是退還相應租金,并按照合同約定賠償違約金,如因此遭受其他損失的,可要求房東相應地予以賠償損失。其次,對合同違約金,可以按照當初簽訂租房合同時的約定,不過要遵守以下規定:1、違約金由雙方協商確定,雖沒有數額的限制,但一般要以雙方可預測的,因一方違約可能帶來的損失為限。2、一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之,如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。最后,因為房東提前解除租房合同,若是房東不愿意賠償違約金或者其他損失賠償,那么建議可以先與對方協商,如果協商不成,損失又較大,建議可以聯合其他同樣遭受損失的租客一起向法院起訴,并可以找個擅長打合同糾紛的律師來幫助訴訟?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照《合同法》第二百一十九條的規定處理。第九十七條解除的效力合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。
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