中介費是否包括在房屋租賃合同中？

房屋續租不需要支付中介費，直接與房東協商簽訂續租合同即可。承租人在續租時要注意，如要求降低租金或改變房屋用途，應在合理期限內找房搬遷。出租人不得隨意抬高租金，如有爭議可由房管機關或法院仲裁。

法律分析

一、房屋續租是不需要再支付中介費的，直接向房東提出續租請求，經得房東的同意再簽訂房屋續租合同即可，如果還需要找中介作見證方，需要租賃合同，需要支付一定的費用給中介方作為房屋續租合同工本費的費用。

二、房屋續租時要注意的問題：

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準;如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作裁決。

拓展延伸

房屋租賃合同中的費用條款：中介費是否屬于房東或租戶的責任？

根據房屋租賃合同的約定，中介費的責任歸屬取決于具體的合同條款。通常情況下，中介費應由誰承擔是雙方協商的結果。在某些情況下，房東可能會承擔中介費，因為中介費是為了找到合適的租戶。而在其他情況下，租戶可能需要承擔中介費，因為他們是直接從中介處獲得租賃服務。因此，在簽訂租賃合同之前，雙方應明確約定中介費的責任歸屬，以避免后續爭議。建議在合同中明確規定中介費的支付方式、金額和責任方，以確保雙方權益得到保障。

結語

房屋續租時，需要注意合同中關于中介費的約定。根據具體合同條款，中介費的責任歸屬可能由房東或租戶承擔。雙方在簽訂合同時應明確約定中介費的支付方式、金額和責任方，以避免后續爭議。房東可能承擔中介費是因為中介費是為了找到合適的租戶，而租戶可能需要承擔中介費是因為他們是直接從中介處獲得租賃服務。確保合同明確規定中介費相關事項，以保障雙方權益。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

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