房地產中介合同的法律效力是怎樣的？

房屋中介在幫助買房者完成購房過程中，可能會涉及到兩個合同：買賣居間合同和房屋買賣合同。買賣合同不違反國家法律法規，不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示，因此具有法律效力。同時，適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，會喪失定金；收受定金的一方不履行義務的，會雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。居民應盡量在公共場合且有見證人的情況下簽訂合同。

法律分析

有的房屋中介可以幫助買房者完成購房過程，這時會涉及到兩個合同。第一個合同是“買賣居間合同”，其法律效力涉及賣方、買房及中介居間方。第二個合同是“房屋買賣合同”，其法律效力涉及賣方和買方。在“房屋買賣合同”中，雙方需約定誰違約誰就需要承擔違約責任。同時，“房屋買賣合同”中的違約責任條款通常都會做出相應約定。另外，“居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費。居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。

買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。同時，適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。

拓展延伸

買賣房屋如何簽訂合法有效的合同？

買賣房屋是房地產市場最為常見的交易方式之一。在簽訂合法有效的合同時,需要遵循一定的法律規定。本文將介紹如何簽訂合法有效的買賣房屋合同。

1.合同簽訂主體

合同的簽訂主體應該是具有完全民事行為能力的自然人或者法人。如果是多人共同購買房屋,則需要所有簽訂人共同簽署合同。

2.合同內容

合同內容應當包括房屋的名稱、面積、所在地點、購買價格、付款方式、交付日期、房屋權屬轉移方式、維修責任、解決爭議方式等內容。

3.合同簽訂方式

可以采用書面形式、口頭形式、電子文本形式等任何方式進行合同簽訂。但應當注意,采用電子文本形式訂立合同的,應當采用符合國家法律、法規規定的電子文本格式。

4.合同簽署時間

合同自雙方在合同上簽字或者蓋章時生效。

5.合同生效條件

合同生效需要滿足一定的條件,包括:雙方具有完全民事行為能力,合同內容符合法律規定,雙方簽字或蓋章等。

6.合同解除

雙方可以通過協商或者法律規定的方式解除合同。在合同解除后,應當及時辦理房屋權屬轉移手續,并友好協商解決爭議。

7.法律責任

如果違反合同內容,應當承擔相應的法律責任。例如,違反合同中關于付款方式的規定,可能會導致支付違約金或者喪失購房資格等。

買賣房屋合同的簽訂需要遵循一定的法律規定。只有遵守法律規定,才能保證合同的合法有效性和生效性。

結語

房屋中介在購房過程中發揮著重要作用，但需注意簽訂合同的法律效力及違約責任。買賣合同是具有法律效力的合同，不違反國家法律法規，不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示。居民應盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同，以保證合同的合法有效。同時，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。

法律依據

《民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

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