婚前首付與婚后還貸的分割問題

婚前一方付首付婚后雙方還貸離婚，不動產歸產權登記一方，未歸還貸款為個人債務；婚后貸款買的房屋離婚時平均分割，貸款已還完按市場價值分割，未還清按凈值分割?；榍百I房不一定屬于個人財產。

法律分析

一、婚前一方付首付婚后雙方還貸離婚怎么分

1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

3、法律依據：《民法典》第一千零八十七條：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護?！?p>二、婚后貸款買的房離婚時怎么分

1、婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。

2、如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業房地產評估公司的評估值為依據）減去未還款本金（不含利息）。

3、婚前買房可以說已經是當前比較流行的一種做法，然而在男女結婚之前就買房的，又分為了多種情況，可能是雙方共同出資買房，也有可能是一方個人出資買房。而此時的房屋在日后夫妻離婚的時候，就有可能涉及到分割處理的問題，于是就要結合不同的情況作出相應的處理。要注意的是，一方在婚前買房的并不一定就屬于個人財產。

結語

根據《民法典》的相關規定，對于婚前一方付首付婚后雙方還貸離婚的情況，如果不動產登記在首付款支付方名下，離婚時應由雙方協議處理。如果無法達成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，并對尚未歸還的貸款進行個人債務的處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。對于婚后貸款買的房產，離婚時應當平均分割，無論是個人支付還是夫妻共同支付。如果貸款已還清，按市場價值平均分割；如果尚未還清，應平均分割房屋凈值。需要注意的是，婚前買房并不一定屬于個人財產，具體情況需綜合考慮。

法律依據

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百一十條 兩個以上組織、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照適用本章的有關規定。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零九條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

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