首套房的契稅稅率是多少？

購買首套房的契稅計算方法和稅率。首套房需滿足無房證明、面積限制等條件，稅率根據購房面積不同而定。各地區稅率有所差異，可咨詢當地部門。契稅實行3%-5%幅度稅率，但首套房有一定減免優惠政策。購房者需提出申請，憑合同和身份證到房地產交易中心辦理。契稅計算公式為成交額×1%-3%，根據面積分段確定稅率。以上是關于首套房契稅計算和稅率的概述。

法律分析

首套房契稅怎么算

1.購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優惠。

2.同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

3.當然，各地區稅率不同，具體你的情況可以咨詢當地有關部門。

4.購買的首套房在90平以內的可以享受到首套房契稅減免優惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優惠。

滿足首套房的三個條件

1.購買房屋的人必須年滿18周歲;

2.所購買的房子必須是90平方米及以下的普通商品房(面積在90平方米及以下的普通商品房是享受契稅稅率1%的優惠);

3.購買房屋的人現在名下沒有單獨或者與他人共同購買的住房;

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、拆遷安置獲得或通過繼承遺產的住房除外。

首套房契稅稅率是多少

1.目前，契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行契稅幅度稅率是考慮到現在中國經濟發展的不平衡，以及現在各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契稅幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

2.但是首套房契稅還是有一定減免優惠政策的，如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購買首套房本人提出申請，憑借購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

3.契稅:成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方)購房面積小于90㎡契稅=成交額×1%購房面積是在90㎡至144㎡之間契稅=成交額×1.5%購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)契稅=成交額×3%

總而言之，以上就是我對首套房契稅怎么算以及首套房契稅稅率是多少知識的整理。

結語

首套房契稅的計算方法如下：購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率為1%；購買房屋面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；購買房屋面積在144平米以上的，契稅稅率為4%。然而，各地區稅率可能有所不同，具體情況可咨詢當地有關部門。首套房契稅的減免優惠政策需購房者提出申請，并提交購房合同和身份證件至所在地的房地產交易中心。以上是關于首套房契稅的相關知識整理。

法律依據

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。

中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

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