沒有土地使用證的房產證能不能過戶
來源:懂視網
責編:小OO
時間:2023-11-11 15:21:33
沒有土地使用證的房產證能不能過戶
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條規定,房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記,保持權利主體一致。原則上說,房屋和土地是不可分割的整體,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權利。此外,還有下列幾種情況:情況一,土地是集體土地,即農村的房屋,土地的證件為宅基地證。如果是這種情況,是不能過戶的。情況二,歷史遺留問題,以前的開發商只有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但每戶都有房產證。還有一些開發商因為沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是每一戶也都有房產證。這種情況是可以過戶的,但需要國土部門出具證明,證明沒有土地證,或者復印大的土地證到房管部門
導讀根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條規定,房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記,保持權利主體一致。原則上說,房屋和土地是不可分割的整體,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權利。此外,還有下列幾種情況:情況一,土地是集體土地,即農村的房屋,土地的證件為宅基地證。如果是這種情況,是不能過戶的。情況二,歷史遺留問題,以前的開發商只有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但每戶都有房產證。還有一些開發商因為沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是每一戶也都有房產證。這種情況是可以過戶的,但需要國土部門出具證明,證明沒有土地證,或者復印大的土地證到房管部門
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根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條規定,房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記,保持權利主體一致。原則上說,房屋和土地是不可分割的整體,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權利。此外,還有下列幾種情況:情況一,土地是集體土地,即農村的房屋,土地的證件為宅基地證。如果是這種情況,是不能過戶的。情況二,歷史遺留問題,以前的開發商只有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但每戶都有房產證。還有一些開發商因為沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是每一戶也都有房產證。這種情況是可以過戶的,但需要國土部門出具證明,證明沒有土地證,或者復印大的土地證到房管部門。情況三,土地是國有劃撥土地,有大土地證,沒有把大土地證分割到每一戶,每戶都有房產證。這種情況房產證也是可以過戶的,同樣需要國土部門出具證明。
【本文關聯的相關法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第二條不動產登記應當依照當事人的申請進行,但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記,保持權利主體一致。
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沒有土地使用證的房產證能不能過戶
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條規定,房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記,保持權利主體一致。原則上說,房屋和土地是不可分割的整體,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權利。此外,還有下列幾種情況:情況一,土地是集體土地,即農村的房屋,土地的證件為宅基地證。如果是這種情況,是不能過戶的。情況二,歷史遺留問題,以前的開發商只有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但每戶都有房產證。還有一些開發商因為沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是每一戶也都有房產證。這種情況是可以過戶的,但需要國土部門出具證明,證明沒有土地證,或者復印大的土地證到房管部門