企業倒閉員工集資房可以買么？

企業申請破產保護，會清理資產，顯然已經不屬于企業的資產了，因此，在符合規定的基礎上，員工集資房是可以買的。

企業倒閉員工集資房可以買么

(一)集資房

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

(二)集資房的產權問題

1、集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

2、集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

3、集資房由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

4、購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

(三)職工對于集資建房的權利分析

單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產證及其所占土地的土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權。職工對于自己擁有物權的房屋具有占有、使用、收益和依法處分的權利。所以，單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產證和土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權。

(四)綜上

根據上述的內容可以了解，企業申請破產保護，會清理資產，顯然已經不屬于企業的資產了，因此，在符合規定的基礎上，員工集資房是可以買的。

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