沒有土地使用證能買二手房嗎？

沒有土地使用證的二手房可以買，但是具有一定的風險。沒有土地證就意味著買方不具備對該土地的使用權，在土地被人侵占時，業主無法維護自己的合法權益。

一、買二手房，要帶哪些手續，就帶什么證件

買二手房要拿有兩個證，分別是中華人民共和國不動產權證和中華人民共和國國有土地使用證。不動產證就是我們平時說的房產證，是購買二手房子必要的證件。為了減小購房風險，在購買二手房之前，業主必須要先了解是否有房產證，并且到當地的交易中心去查明證書真偽之后，才能進行交易。不是所有房產都有土地使用證的，只有屬于市政的房子才有，而且該證書內的所有數據和編號都是跟房產證上的一致。

二、五證不全的房子是否可以買

五證不全的房子不可以買。購買五證不全房的風險：

1、土地性質不合法的風險在集體土地上建造的房屋，未辦理土地征用手續，即所謂的鄉鎮產權房屋；

2、城市附近郊區土地使用權的非法風險，部分房地產具備入住條件，但未辦理商品房銷售許可證，原因大多在土地上，未辦理土地使用權轉讓手續，不能按正常程序銷售；

3、工程施工程序中存在違法風險，有些項目在規劃和施工程序上有缺陷，沒有規劃證書和施工證書，建房本身是違法的，賣房當然是違法的；

4、在施工進度不符合規定要求的情況下，開發商往往采用所謂的內部認購方式進行銷售，即先收取一定的認購金，取得商品房銷售許可證后再與買方簽訂商品房銷售合同。

三、契稅是什么意思?

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容:

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣:

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。

通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

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