老式國有土地使用證是否需要更新？

一、老的土地使用證有效嗎？

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

一般情況下來說，土地使用證的新舊不影響土地使用證的效力。但前提是，舊的土地使用證上的有效期還沒過，一旦過了有效期就需要換證了。另外，舊土地使用證可能在辦一些業務的時候會受阻，比如根據法律規定和實際需要(如抵押登記等需要用新證)，舊版的土地使用證需要換新證。

二、以舊換新的土地證需要多少錢

1、申請表10元/份；

2、交易費：住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各自負擔一半；

3、契稅：建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用)；商用房及車庫均按房價的3%征收；

4、印花稅：按0.5‰征收。

5、登記費：住宅每證80元，商用房及車庫120元；

6、工本費：每證10元；

7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

三、以舊換新的土地證什么時候能下來

土地證的以舊換新要多久時間：大部分地區的公告時間是6個月，房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。

一般來說新的土地證需等7個工作日后領取。憑查詢回執(刊明產權人姓名、房屋坐落、契證編號等)；再憑身份證、房產證、土地證和原契證存根復印件到市征管申請以舊換新。

總結地來說，在要件資料齊全的前提下，十個工作日內辦理完畢。辦理程序如下：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失損毀或者更換的的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

土地使用證的更新問題，一般是只要沒有過證書的有效期就不用更換，因為土地使用證過期的話對于在辦理一些事情的時候還是不能夠用，可以當當地土地部門，當上原件，提供申請資料，在資料齊全下一般1周之內就可以拿到新的土地使用證了。

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