原有房屋缺乏土地使用證和房產證該怎么辦？

小產權、集體土地無土地證則不正常。招拍掛獲取土地的房產證已改為不動產證，一般與土地證合一。無土地使用證的房產無法辦理過戶，只能私下交易，需保管好協議和付款發票，以防麻煩。

法律分析

1、如果小產權，集體土地沒有土地證正常2、如果土地是通過招拍掛獲取的，目前的房產證都改成不動產證了，一般都是房產證和土地證合一，如果真較真的話房管局之前也能給，現在基本不給了。3、買房沒有土地使用證，是不能辦理房產證過戶，因為買沒有土地證的房產，是不能進入房產交易中心交易的，即使是交易了，也不能過戶。買沒有土地使用證的房產，就只有私下交易，只有雙方約束生效。但需要將買賣的協議和付款發票(收據)保管好，以防雙方造成麻煩。

拓展延伸

如何合法取得原有房屋的土地使用證和房產證？

要合法取得原有房屋的土地使用證和房產證，您可以按照以下步驟進行操作。首先，您需要確保您是該房屋的合法所有者或具有相關權益。然后，聯系當地的土地管理部門，了解相關法規和程序。提交必要的申請文件，如房屋權屬證明、土地使用證明等。同時，繳納相關費用和稅款。接下來，土地管理部門將進行審查和核實，可能會進行現場勘查。一旦審批通過，您將獲得土地使用證和房產證。請注意，整個過程可能需要一定的時間和精力，并且可能會涉及到不同的地方性規定和程序。因此，建議您在操作前咨詢專業律師或咨詢機構，以確保您的行動合法有效。

結語

在購買房產時，如果涉及小產權或集體土地，土地證的正常性非常重要。對于通過招拍掛獲取的土地，現在的房產證已經改為不動產證，一般與土地證合一。如果沒有土地使用證，是無法辦理房產證過戶的，因此只能進行私下交易。為確保合法權益，建議保存好買賣協議和付款發票，以防雙方產生糾紛。若您希望獲得原有房屋的土地使用證和房產證，可遵循相關法規和程序，聯系當地土地管理部門，提交必要的申請文件，并繳納相關費用和稅款。請注意，整個過程可能較為復雜，建議在操作前咨詢專業律師或咨詢機構，以確保合法有效。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

第四百六十七條本法或者其他法律沒有明文規定的合同，適用本編通則的規定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規定。在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同，適用中華人民共和國法律。

第四百六十八條非因合同產生的債權債務關系，適用有關該債權債務關系的法律規定;沒有規定的，適用本編通則的有關規定，但是根據其性質不能適用的除外。

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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