房子沒有土地使用權合法嗎

房子沒有土地使用權是不合法的。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，依法對國有土地或農民集體土地享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權包括農用地、建設用地和未利用地的使用權。土地使用權在自用地上建造廠房時不與地上建筑物合并計算成本，而在建造對外出售的房屋建筑物時應計入成本。土地使用權的取得和續期是重要且必要的。歡迎咨詢和提出意見。

法律分析

一、對于房子沒有土地使用權合法嗎

房子沒有土地使用權是不合法的，土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

二、土地使用權使用處理

土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

眾所周知，我們手上的土地對于我們來說只有國家賦予的使用權，真正的所屬權在國家手中。因此到相關部門辦理土地使用權或者續期土地使用權，是非常重要的，也是必不可少的。如有不明白的地方歡迎大家前來咨詢，或者提出寶貴意見。

結語

土地使用權是合法的，它賦予國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人等具備法定條件的人對國有土地或農民集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權包括農用地、建設用地和未利用地的使用權。在土地使用權的處理中，如果用于自用地上建筑物，其賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，而作為無形資產核算；如果用于建造對外出售的房屋建筑物，其價值應計入房屋建筑物成本。辦理土地使用權或續期土地使用權是非常重要且必不可少的，如有疑問或意見，歡迎咨詢和提出寶貴建議。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第一章 總則 第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

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