房產證幾年訴訟期

逾期辦房產證又過了訴訟時效，還可以起訴違約金，但是如果對方以訴訟時效抗辯的，人民法院不會支持自己的訴訟請求。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于開發商的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；訴訟時效為兩年。(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。?開始結算，擴展資料：《第18條規定的解讀》認為逾期辦證違約金的訴訟時效計算應分二種情況處理：1、當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效；2、當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的，屬于繼續性債權，以每個個別的債權分別適用訴訟時效。在實際計算時，應采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時間倒推2年，這2年內發生。

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