房改房是什么意思啊

　　房改房又可以叫做已購公有住房，是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民政府關于城鎮住房制度改革的有關政策規定，以成本價或標準價購買的已建公房。如果房屋是按成本價購買的，則房屋所有權屬于員工。如果以標準價格購買房屋，則員工擁有部分房屋所有權，一般在5年后屬于員工。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，它是從住房制度向住房商品化過渡的一種形式。

　　法律依據：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第三條

　　本辦法所稱已購公有住房和經濟適用住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經濟適用住房。本辦法所稱經濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設的住房。

　　1、買賣雙方進行溝通。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、提交審查。買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、繳納稅費。需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2%，這部分由賣方承擔;3%的契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等，這些費用由雙方協商承擔。

　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、申請銀行貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

　　8、交付。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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