二手房抵押貸款的條件是什么

　　1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

　　4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

　　5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　1、購房時注意房屋的建成年限，一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。

　　2、房屋基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

　　3、注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

　　4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

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