民法典中安置房是否是小產權房

一、民法典中安置房是否是小產權房

安置房是不是小產權房，要看房屋是否有合法的產權，如果沒有合法產權的，一般是小產權房。所以在要求是置換拆遷安置房的時候，要注意安置房的性質。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

二、小產權房買賣合同有法律效力嗎

首先，小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力

即當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定，即使當前沒有明確規定，也不得違反國家有關規定的禁止性規定。

而根據當前的政策，明確要求小產權房不予登記并發放產權證，因此，小產權房買賣合同不具備法律效力，屬于無效合同。

其次，小產權房買賣合同無效后，將會出現以下后果：

1、合同自始無效，雙方要恢復到合同未訂立之前的狀態，即給錢的拿回錢，給房的拿回房。

2、因為一方的過錯導致合同無效，給另一方遭受經濟損失的，需要承擔賠償責任。

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