集體土地證過戶給子女需要多久

集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：

1、屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。

2、住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

3、住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉（鎮）人民政府批準。集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第2項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。

房產過戶給子女的方式房產過戶給子女的方式有兩種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種房產過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。

第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4％的稅費。

一、土地證贈予給子女要繳稅嗎

依據現行《營業稅暫行條例實施細則》第五條規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5％。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅7％、教育費附加3％。

贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照萬分之五的比例繳納。

近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

二、集體土地證過戶費用是多少

（一）5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

（二）第一次過戶要交納1．75％的訖稅（財政部門收?。?。

（三）6元／平方米的手續費（房管局收）。

（四）房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。

（五）公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。

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