民法典中關于房屋出租合同的規定

民法典規定，房屋出租不簽合同不違法。合同可以書面或口頭形式，口頭合同也有效。違約租賃合同的賠償標準根據約定、補充協議或合同條款確定。租賃合同應包括雙方當事人情況、房屋情況、租賃期限、房租支付方式等內容。出租人有責任修繕房屋，承租人不能擅自改變房屋狀況。

法律分析

一、民法典房屋出租不簽合同是否違法

民法典房屋出租不簽合同是不違法的。民法典規定，簽訂合同的方式有書面形式、口頭形式等，進行房屋租賃時，不簽訂書面合同并不違法，口頭合同也是有效的。

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條【合同訂立形式】當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、違約租賃合同賠償標準

違約租賃合同的賠償標準是：

1.租賃合同中有約定的，按其約定；

2.無約定的，雙方可達成補充協議或者根據其他合同條款、交易習慣來確定；

3.仍不能達成一致的，受損害方可以請求違約方承擔減少價款或賠償損失等違約責任。

三、租賃合同的內容包括什么

租賃合同的內容包括：

1.合同要寫明雙方當事人的情況

2.住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產權及產權人，及是否得到產權人的委托出租住房。

3.合同要注明租房用途。

4.合同要寫明租賃期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

6.住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。

7.住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。

結語

民法典明確規定，房屋出租不簽合同并不違法，口頭合同同樣有效。違約租賃合同的賠償標準應根據合同約定、補充協議或其他合同條款來確定。租賃合同的內容包括雙方當事人情況、住房具體情況、租房用途、租賃期限、房租及支付方式、住房修繕責任等。承租人應愛護住房及設施，不得擅自拆改擴建。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十八條 當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應返還。

當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權請求承租人給予合理補償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com