房產抵押貸款的條件對借款人的要求

房產抵押貸款對借款人的要求根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第五條，借款人須同時具備以下條件：

（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

（二）有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）具有購買住房的合同或協議；

（四）不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期會款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；

（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作業保證人；

（六）貸款人規定的其他條件。

一、房產抵押貸款基本規定

（一）貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民，且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；

（二）貸款額度：最高授信額度基本無限制。

（三）貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；

（四）貸款利率：按照銀行的貸款利率規定執行；

（五）擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

（六）還款方式：貸款期限在一年以內的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商并在借款合同中約定。

二、房產抵押去哪里貸款有哪些規定

房產抵押貸款的辦理部門具體是：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產或者鄉、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門等。

房產抵押貸款的規定是依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。抵押未經登記，就不受法律保護。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第五條，依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。抵押未經登記，就不受法律保護。

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