房產稅什么時候交稅？

購房稅費在購房合同簽訂生效后就可以去交了，在交了稅款拿到完稅憑證后購房者才能辦理房產證。購房稅費主要是契稅，購房面積在90平方米及以下的首套普通住房，按1%稅率征收契稅;面積在90平方米以上144平方米以下的，按照1.5%征收契稅;個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。

例如在上海，沒有滬籍的家庭，想在上海買房需要連續繳納5年及以上個稅或社保，并保證名下在上海無住宅。其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差較大?？礃影彘g是每個購房者都要經歷的環節，在看樣板間時，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢問一下銷售員房屋管線位置，將樣板間的燈關掉看一下自然采光，還要問清最后交的房與樣板間之間的差別等等。

買房所交的契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

法律依據：

《中華人民共和國房產稅》

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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