離婚后房屋貸款未還完應該如何處理？

根據相關法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

夫妻離婚后房子貸款沒還完怎么處理

夫妻離婚后房子貸款還沒還完多的話，貸款由獲得房子產權的一方進行償還。在離婚時，按揭房的貸款不應當與夫妻債務一樣，由夫妻共同償還，而是由取得產權的一方個人償還，因為，產權歸這一方，貸款也應當轉移到這一方。

夫妻離婚后沒還完貸款的房子怎么更名

對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產的具體步驟是：

1、到公證處辦理析產公證（如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到不動產登記中心辦理免征契稅申請；

4、辦理析產登記手續并繳交登記費；

5、取證。

離婚時房子貸款沒還完，雙方如何分配？

如今離婚已經這個詞已經不是什么新鮮事了，很多情侶在結婚之前都會準備新的房子。但是隨著物價的增加，很多人選擇貸款買房。那么當兩人離婚，房貸還沒有還完時，應該如何處理呢？一般來講，常見的離婚房產的四種分割方式：

1、第一婚前買房付清全部房產，登記在自己名下，屬于個人財產，不參與分配。

2、第二婚后買房屬于夫妻共同財產，一般是平均分配。

3、第三婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產權屬于登記人的，對另一方由產權人進行適當的補償。

4、第四婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自己子女的單獨贈與。

根據我國相關法律規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

近年來，離婚率迅速高漲，男女雙方打算離婚，需要對財產做出分配，而房產作為夫妻財產中最重要的部分，往往是離婚夫妻爭奪的焦點。并且在對夫妻房產進行分割的時候，需要知道該房產是婚前的房產還是婚后的房產，同時在不同的情況下，對房產的分割是不一樣的。

未還清貸款的婚后所購房屋，一般認定為夫妻共同財產，為雙方的共有房屋。那么分割方式屬于，該房為夫妻共同財產購買的共有房屋，在離婚后雙方對房屋的共有基礎喪失，法院一般會采取一方拿房、一方拿折價款方式處理。

當房屋未還清貸款的，為方便當事人履行與銀行的貸款合同，法院一般傾向于將房子判給貸款人一方，由其繼續履行貸款合同義務，并給另一方房屋折價款。注意，可讓當事人提供房屋買賣合同、房產證、購房發票，特別是借款合同/貸款合同、還貸清單、還款計劃表等，來確認未還款本息。

因貸款房屋所涉利息較高，一般情況下在計算折價價款時均按照未還款本息來衡量房屋折價基數。但在個別案件中，可應當事人要求不計算未還貸利息。在處理離婚案件時，應根據實際情況具體分析。

以上內容為貸款房產的分割相關問題說明，如果您有疑問或者需要幫助，可聯系我們婚姻家庭律師事務所，進行免費咨詢。

離婚未還完貸款的房子怎么轉給對方

將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

沒還完貸款離婚房產分割可以嗎

可以分。離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產與房貸一并分割。二、房屋系一方購買于婚前。 該內容由 馮慶勇律師 和 律說律答 共創回答

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