拆遷產權置換標準

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。

對于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理條例》規定，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。

一、安慶房屋拆遷安置費計算標準

(一)一般標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(二)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、怎么應對公房拆遷

第1步：區分性質由承租人購買：該二十九條規定，拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協議收購房屋承租人依法享有的公房使用權或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。

由于拆遷管理條例規定，被拆遷的主體只能是房屋所有權人，因此對于房管房來說，房管所必須將房屋產權向承租人出售，才能進行拆遷；對于單位來說，如果單位自愿放棄產權，則可采取房改加危改模式，向承租人協議出售產權；如果單位不愿意放棄產權，則可有兩種處理辦法：協議收購使用權進行貨幣補償，或者重新異地安置，繼續簽訂租賃合同。盛-廷律師事務所楊*明介紹，最后一種情況非常少見，一般都是先進行產權置換，再參加拆遷，或產權置換和拆遷同時進行。

第2步：協議不成申請裁決：按照前述文件，拆遷方應與公房承租人就拆遷補償方案進行協商，協商的依據如下：

面積方面，《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》(京政辦〔2000〕19號)規定，在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標準給予安置：(一)原住宅建筑面積不足20平方米的，安置1套一居室；(二)超過20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室；(三)超過30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室；(四)超過40平方米(含)的，對于超過部分，可以比照前三款標準予以分套安置或者增加居室間數。

價格方面，如果安置房建筑面積未超過原建筑面積，應按照房改成本價格購買，并可享受規定的優惠政策，如工齡、職稱等方面的優惠；如果安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米(含)，應按照房改成本價格購買，不享受相關的優惠政策；如果超過人均15平方米，應按照當地經濟適用住房價格購買。

第3步：提起行政訴訟：最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復議的權利：若不服建委的拆遷補償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com