商品房土地使用權年限怎么算的

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種。商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅游、娛樂用地最高為40年。

一、國有住宅用地使用年限

國有建設用地包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等所有權為國家的土地，每類土地的使用年限都不相同，具體為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

二、請問房產70年和40年有什么區別？

40年50年70年產權的區別：土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，我們平常的住宅建設用地最高年限是70年，科教文體用地以及綜合用地最高年限是50年，商旅娛樂用地最高年限是40年。

三、60年產權變更70年收費標準

我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，而是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；

工業用地50年；

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

商業、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

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