房屋買賣違約金如何計算

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：

1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。

一、買賣合同違約金按同期貸款的利息償還嗎

買賣合同的違約金不會按照同期貸款的利息償還，只有貸款合同的違約金可以按照貸款的利息進行償還。在法律規定中，沒有明確強調逾期付款違約金的上限。通常按照當事人雙方簽訂的合同來看違約金的賠付多少。

根據司法實踐的經驗，就逾期付款違約金的標準來說，如果雙方沒有在合同中約定，法院一般按同期銀行貸款利率的標準計算；如果雙方有約定，該約定的標準一般不超過銀行同類貸款利率的4倍。

違約金是由當事人約定或者法律直接規定的，在一方當事人不履行或者不完全履行合同時向另一方當事人支付一定數額的金錢或者其他給付。約定違約金是當事人通過約定而預先確定的，在違約后生效的獨立于履行行為之外的給付?！爱斒氯丝梢约s定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。

二、受讓人未按照合同約定支付技術轉讓費，要承擔的后果

工作生活中，受讓人在簽訂技術轉讓合同，甚至已經按合同實際使用專利技術后，因為資金周轉困難、新技術涌現、不按照合同約定使用專利技術等原因違約的現象時常發生，最常見的就是受讓人因不付技術轉讓費、不付完整的技術轉讓費而違約。在受讓人違約時，通常需要承擔以下責任：

1、受讓人未按照合同約定支付使用費的，應當補交使用費并按照合同約定支付違約金；不補交使用費或者支付違約金的，必須停止實施專利或者使用技術秘密，交還技術資料，支付違約金或者賠償損失。

2、受讓人實施專利或者使用技術秘密超越合同約定范圍的，或未經讓與人同意擅自許可第三人實施該項專利或者使用該項技術秘密的，應當停止違反合同的行為，支付違約金或賠償損失。

3、受讓人違反合同約定的保密義務的，應當支付違約金或賠償損失。

4、受讓人違反合同約定，又未能與讓與人協商一致處理的，讓與人有權要求解除技術轉讓合同。

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