農村辦土地證的作用

1、通過確權，可以明晰現有土地使用人和所有人之間的權利關系，通過對土地登記申請，地籍調查、核屬審核、登記注冊，頒發土地證等土地登記程序，最終確認每宗土地的權利歸屬，推動黨在農村基本政策落實到位。

2、借鑒城市改革經驗，通過產權改革，發揮各個主體的積極性，增加農民非農產業方面的收入，提高農民財產性收入的比例。

3、有利于保護耕地，有利于國家依據登記的數據，擬定現代農業發展規劃，出臺土地流轉的政策措施，大力促進種田大戶、合作社、家庭農場等新型經營主體發育、壯大，有效解決大量農村勞動力進城后誰來種地的問題。

4、有利于創新社會管理，促進農村社會穩定，打消農民流轉土地的擔憂，為解決土地承包經營權糾紛提供最清晰、最原始的重要數據。

一、農村土地證可以過戶嗎

1、農村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。

2、宅基地可以宅基地調劑方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：

（1）辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移并經依法批準；

（2）接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。

3、需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。

二、農村土地證過戶費用

繳納的土地證過戶費用：契稅1．5％，印花稅5％，如果是從中介買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

以上費用需要符合的條件

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5．5％的營業稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3％．

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

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