商品房質量糾紛如何舉證

商品房質量糾紛發生后應承擔以下舉證責任：

（一）證明當事人主體資格的證據

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。

2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本或工商注冊登記資料或社團法人登記證等。

3、法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。

（二）證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據（普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件）

1、房地產買賣合同；

2、房地產銷售許可證；

3、購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等；

4、房屋竣工驗收情況的證明；

5、房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。

（三）當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據

1、因開發商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件

（1）購房方受到損失的證據；

（2）售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。

2、因開發商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金的

（1）售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明；

（2）售房方已辦理房地產初始登記的證明；

（3）房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

一、商品房的顯著特點

（一）“商品房”的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。同時，它也可以的。

（而）“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權”的。

（三）“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。

二、對商品住宅質量糾紛法律的適用

《民法典》第577條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失?！?p>《建筑工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！?p>如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。

樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。

《民法典》第二百八十八條【處理相鄰關系的原則】不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。

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