買二手房要注意什么細節，買二手房交易流程及費用有哪些

　　與新房相比，二手房優點頗多。不僅所見即所得，周邊配套也完善，因此很多剛需族都選擇購買二手房。在買二手房的時候，一定要注意以下四大細節：房屋手續是否齊全、房屋產權是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰。買二手房要注意什么細節不被坑，買二手房交易流程及費用有哪些？快來跟著的小編一起了解一下吧！

　　1、房屋手續是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

　　2、房屋產權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

　　4、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。

　?。ㄒ唬?、買二手房交易流程

　　1、買方查詢信息、實地看房

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格，確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

　　2、簽二手房買賣合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。通過協商，對產權狀況、成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見。

　　3、辦理貸款手續

　　銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。

　　4、共同辦理過戶手續

　　簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　5、繳納相關稅費

　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、買方申領新的產權證

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　?。ǘ?、買二手房繳納費用

　　1、稅費

　　稅費包括營業稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅等。以營業稅為例，房屋產權滿五年的免征營業稅，未超過五年的大約按5.5%繳納。

　　2、中介費

　　中介服務費的收費是按照行業習慣而定，沒有統一標準。因此，不免會有收費不平均的情況出現。

　　3、房地產交易手續費

　　根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準是每平方米6元，買賣雙方各支付一半。

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